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3 dicas para aumentar as reservas do seu aluguel por temporada durante o ano todo

Atualize o seu anúncio, defina tarifas de temporada e use a Reserva Instantânea e a sincronização de calendário para receber reservas o ano todo no seu aluguel por temporada.


Oferecer uma experiência de qualidade aos seus viajantes o ano todo e ajustar as suas tarifas de temporada para atender à flutuação da demanda podem ajudar você a maximizar a receita na sua propriedade tanto na alta temporada quanto fora de temporada. No entanto, atrair viajantes o ano todo requer alguns esforços. Quando você define um preço fixo, pode receber reservas ocasionais, mas é improvável que essa estratégia vá contribuir para o sucesso permanente da sua propriedade.

 

Em vez disso, oferecemos ferramentas e recursos para ajudar você a criar um anúncio atrativo para a sua propriedade e posicionar o seu aluguel por temporada como uma opção ideal, seja qual for a temporada. Leia este artigo para dicas sobre como receber reservas durante o ano todo.


Otimize a demanda com tarifas de temporada


Definir preços de temporada competitivos pode ajudar a atrair viajantes para o seu aluguel por temporada, preencher lacunas durante a baixa temporada e maximizar o seu potencial de receita. As tarifas de temporada são diferentes da tarifa padrão e garantem a flexibilidade de oferecer preços diferentes para épocas específicas, como a alta, média e baixa temporadas, feriados, eventos específicos nos seus mercados e muito mais. É um jeito simples, mas eficaz de aumentar os ganhos e preencher o seu calendário.


Alta temporada

Período de alta demanda de, pelo menos, 10 a 12 semanas, quando a maioria dos viajantes reserva férias. Em geral, é possível cobrar tarifas mais altas e exigir estadias mínimas mais longas.

 

 

Fora de temporada

Em períodos de menor procura, em geral, quando o clima não é o mais propício, ofereça tarifas bem mais baixas. A duração das estadias de hóspedes varia. Por isso, é fundamental apresentar as tarifas por diária, semana e mês.

 

 


Feriados e eventos especiais

Viajantes planejam viagens com base em feriados nacionais, férias escolares, grandes eventos esportivos, conferências ou festivais. Isso representa uma oportunidade de cobrar tarifas mais altas e exigir uma estadia mínima maior.

 

 

Média temporada

Período logo antes e depois da alta temporada. As tarifas de locação são menores que na alta temporada, e menos requisitos de estadia mínima podem ajudar você a receber mais reservas.

 

 


Se deseja otimizar a estratégia de receita do seu aluguel por temporada e ter um fluxo de reservas constante o ano todo, experimente definir tarifas de temporada competitivas e usar a nossa ferramenta MarketMakerTM para tomar decisões fundamentadas na hora de configurar os preços.

 

Com o MarketMaker, você pode maximizar os ganhos do seu aluguel definindo tarifas competitivas que atraiam viajantes o ano todo, incluindo preços para a alta temporada, as principais semanas de férias e os eventos locais importantes. O MarketMaker oferece dados de mercado detalhados para você tomar decisões fundamentadas na hora de definir tarifas. Como esses dados incluem a demanda de viajantes e a disponibilidade, são uma ótima maneira de ajustar e otimizar as tarifas com base na sazonalidade e nas mudanças do mercado.

 

Dependendo do mercado, viajantes podem reservar com meses ou até 1 ano de antecedência, então é importante definir as suas tarifas, pelo menos, de 6 a 12 meses antes. Não é brincadeira. De acordo com a nossa pesquisa recente sobre a jornada de compra, hóspedes de aluguéis por temporada reservam acomodações, em média, 83 dias antes do início da viagem.** Então, quanto antes você definir os preços, melhor.

 

Além de estabelecer as tarifas com antecedência, não se esqueça de otimizar esses preços de acordo com a temporada e manter as políticas de cancelamento atualizadas. Também oferecemos políticas de cancelamento de temporada para que anfitriões possam oferecer uma política baseada em datas de acordo com a demanda sazonal e aplicar a política de cancelamento certa no momento adequado.

 

Ajustar tarifas de temporada

MarketMaker delivers detailed market data to support your rate decisions.


Mostre as comodidades de temporada para atrair hóspedes


Receber reservas durante o ano todo é fundamental para o sucesso de um aluguel por temporada e a expansão dos seus negócios. Além de tarifas competitivas, há algumas atualizações simples que você pode fazer no anúncio da sua propriedade para atrair hóspedes em qualquer época.

Até mesmo pequenas melhorias na experiência dos usuários podem fazer toda a diferença, como:

  • Disponibilizar equipamentos esportivos de temporada.
  • Fornecer um guia com lugares populares e as atividades de temporada locais.
  • Oferecer cobertores quentes para noites frias e toalhas extras para dias de uso da piscina.

Títulos e descrições de temporada


Para posicionar a sua propriedade para ser descoberta por viajantes e incentivar possíveis hóspedes a reservar com você, crie títulos e descrições por temporada e use palavras-chave pertinentes ao anunciar as suas comodidades. Compartilhar fotos da sua propriedade e dos arredores também vai mostrar a hóspedes o que ela oferece durante todo o ano. Por exemplo, você pode chamar a atenção de viajantes que procuram um clima quente destacando recursos como churrasqueira externa ou atrair viajantes que buscam baixas temperaturas destacando itens como piso aquecido no banheiro.


Texto que faça referência às férias


Você também pode incluir algum texto que faça referência às férias no seu anúncio para atrair potenciais hóspedes. Destaque no seu anúncio as comodidades com foco em férias, como uma sala de estar familiar grande e perfeita para abrir presentes ou uma área para churrasco ao ar livre ideal para encontros no verão.

Embora seja possível priorizar alguns aspectos da sua propriedade com base na temporada, você deve oferecer uma experiência incrível a hóspedes o ano todo. Não se esqueça de itens importantes em todas as épocas: uma boa cafeteira, uma área de lounge confortável e roupas de cama de qualidade. Por fim, para oferecer a hóspedes uma visão imersiva das comodidades de temporada da sua propriedade, considere incluir um tour virtual.

 

Atualizar anúncio da propriedade



Use ferramentas para responder rápido às reservas


Agora que o seu conteúdo e as suas tarifas estão atualizados, é importante se manter disponível para cada viajante que entrar em contato com você. Nosso app para proprietários ajuda você a manter o contato com hóspedes e gerenciar o seu anúncio onde quiser. Para melhorar a sua taxa de aceitação de reservas, basta responder rápido a viajantes graças à Reserva Instantânea e a sincronização de calendário. Na verdade, parceiros que ativam essas opções registram 60% mais reservas.*

Sincronização de calendário

Conforme o nome já indica, a sincronização de calendário permite sincronizar calendários entre diferentes plataformas e visualizar todas as suas reservas, datas com alta demanda e eventos locais em um só lugar. Dessa forma, você otimiza o desempenho sua propriedade porque vai ter a possibilidade de ajustar as tarifas e, ao mesmo tempo, evitar reservas duplicadas.

 

Aprender a sincronizar o calendário

Reserva Instantânea

Com a Reserva Instantânea, hóspedes podem reservar o seu aluguel por temporada de imediato, sem precisar esperar a sua aprovação, o que se traduz em economia de tempo e maior facilidade para atrair essas pessoas quando estão mais interessadas. Ao ativar a Reserva Instantânea, seu anúncio aparece em mais buscas e em uma posição mais alta nos resultados.

 

Configurar Reserva Instantânea

Ao posicionar o seu aluguel por temporada como um destino versátil para todas as temporadas e otimizar a sua estratégia de tarifas para refletir isso, você vai ter mais chances de receber um fluxo constante de viajantes durante todo o ano.

Gráfico de produto mostrando o app de reservas instantâneas disponível para download na App Store e no Google Play.
With the Vrbo owner app, you can manage your listing anytime, anywhere.

Entre em ação

Faça login no painel do Proprietário da Vrbo para atualizar o seu anúncio e acessar ferramentas que vão ajudar o seu aluguel por temporada a receber reservas o ano todo.

Baixe o app

Baixe o app da Vrbo para proprietários para manter contato com viajantes e gerenciar o seu anúncio onde estiver.

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